בהתאם להוראות חוק הגנת הדייר לא ניתן להעביר את הזכות בדמי מפתח בירושה. רק בת זוג (ובאין בת זוג אחד מן הילדים ובאין ילדים מאחד היורשים האחרים) שגרו עם הדייר המוגן לפחות 6 חודשים טרם פטירתו ואין להם דירה נוספת למגוריהם יכולים להיחשב כדיירים מוגנים במקום הדייר המוגן שנפטר.

בהתאם להוראות חוק הגנת הדייר לא ניתן להעביר את הזכות בדמי מפתח בירושה. רק בת זוג (ובאין בת זוג אחד מן הילדים ובאין ילדים אח היורשים האחרים) שעבדו עם הדייר המוגן לפחות 6 חודשים טרם פטירתו והעסק הנו מקור מפרנסתם היחיד, יכולים להיחשב כדיירים מוגנים במקום הדייר המוגן שנפטר.

ניתן למכור את הזכות בדמי מפתח. חוק הגנת הדייר מפרט את ההליך בצורה מדויקת ויש לעקוב אחר ההליך.

על מנת לדעת כמה שווה הזכות בדמי מפתח יש לפנות לשמאי. בדר"כ חוות הדעת מעריכות את הזכות בדמי מפתח כשוות 40-60 אחוז משווי הבעלות בנכס. אולם יש לזכור כי יש גורמים רבים שמשפיעים על שווי הזכות בדמי מפתח כגון מצב הנכס, תקופת המגורים של הדייר המוגן, האם יש דייר ממשיך, שכירות חודשים וכו'.

ההליך המפורט בחוק הגנת הדייר קובע כי יש להחתים את הקונה והמוכר על "תצהיר דייר נכנס" ו"תצהיר דייר יוצא" (בהתאמה) בהם יפורט המחיר שנקבע לדמי המפתח ומועד פינוי הנכס. לבעל הבית יש חודש להגיב. במידה ומסרב למכור מסיבה כלשהי ניתן לפנות לבית המשפט. בכל מקרה, לבעל הבית יש זכות ראשונים לקניית הזכות מאת הדייר המוגן.

ניתן לפנות את הדייר המוגן רק בהתאם לאחת הסיבות המפורטות בחוק הגנת הדייר. מלבד עילות הפינוי המפורטות בחוק יש עילה נוספת אחת הנקראת עילת הנטישה.

ניתן להעביר את הזכות בדמי מפתח לדור שלישי רק במידה והוא גר עם הדייר המוגן המקורי ועם הדייר הממשיך.

ניתן להשכיר את הדירה לצד ג' רק באישור בעל הבית.

להבדיל מדייר מוגן בדיור הציבורי חלים חוקים שונים. על מנת להיחשב כדייר ממשיך יש לגור עם הדייר המקורי לפחות 4 שנים (או 3 אם יש תעודת זכאות). יש לפנות לועדה במשרד השיכון על מנת שיכירו בו כדייר ממשיך.

לא ניתן לרשום הערת אזהרה על שכירות בדמי מפתח.

יש לפנות לסניף עמידר (או החברה המשכנת המטפלת בך) על מנת להגיש בקשה לרכוש את הדירה. הועדה מקבלת החלטה בגין כל דירה ודירה בנפרד.